Le prêt relais permet d'obtenir un financement pour l'achat d'une nouvelle maison sans avoir encore vendu l'ancienne. Voici un résumé des avantages et des exigences nécessaires.

LE CONTEXTE: Vous envisagez de changer de maison, vous cherchez depuis des jours et vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, mais il y a un problème: vous devez vendre votre maison actuelle pour pouvoir l'acheter. Dans ce cas, en Espagne, le prêt-relais peut vous intéresser. Ce type de financement vous permet d'acheter la nouvelle maison sans avoir encore vendu l'ancienne, et généralement vous disposez d'un délai de 5 ans pour la vendre.

Définition : Prêt-relais

Un prêt-relais est un type de financement spécifiquement conçu pour les personnes qui souhaitent changer de maison, mais doivent d'abord vendre la leur pour pouvoir acheter la nouvelle.

Fonction: Prêt-relais

Le prêt-relais accélère le processus de changement de maison lorsque nous dépendons de la vente de l'ancienne. Une des conditions est que l'ancienne maison n'ait pas de prêt hypothécaire en cours ou qu'il reste un capital restant très faible. Une fois le prêt-relais effectué, la banque établira une période, généralement comprise entre deux et cinq ans, pour la vendre.

Comment obtenir un prêt-relais

Initialement, on partira de la situation où le prêt hypothécaire est déjà sous contrat (pour l'ancienne maison). Ensuite, la banque accorde un nouveau prêt d'argent pour acheter la nouvelle maison. Par conséquent, le client s'engage à vendre la propriété dans un délai convenu, et une fois la vente effectuée, il rembourse le prêt correspondant à l'ancienne propriété, tout en continuant à payer le prêt de la nouvelle propriété.

Comment puis-je obtenir un prêt-relais?

Pour obtenir un prêt-relais en Espagne, nous vous conseillons de prendre en compte les aspects suivants:

• Ils ont généralement tendance à prêter un maximum de 80% du prix d'évaluation. Cependant, dans ce cas, il s'agit de l'évaluation des deux biens immobiliers. En fonction des conditions d'achat et du montant déjà amorti de l'hypothèque de la première propriété, nous pourrions financer l'achat de la nouvelle propriété dans son intégralité, comme si nous avions une hypothèque à 100%.
• Selon l'établissement bancaire et les conditions spécifiques qui peuvent être établies. Dans la plupart des cas, la pratique habituelle est que pendant la vente de la première propriété, il y ait une période de report du capital de l'hypothèque, ce qui signifie que seuls les intérêts proportionnels seraient payés. Une fois la première maison vendue, on procèdera au paiement normal des mensualités (qui comprend à la fois l'amortissement du capital emprunté et les intérêts).
• Dans ces cas, il est courant que lorsque la dette est amortie par anticipation en raison de la vente de la première propriété, aucune commission ne soit prélevée pour cette opération. Cependant, ces conditions peuvent varier en fonction du contrat signé.
• En raison du niveau élevé d'endettement associé à ce type de prêts hypothécaires, les banques ont généralement tendance à exiger un niveau élevé de solvabilité de la part du client.

Vous devez encore vendre votre maison pour pouvoir acheter une nouvelle en Espagne? Le prêt-relais pourrait être votre solution.